In het experimentele Almeerse stadsdeel Oosterwold zijn al verschillende tiny en compacte woningen gebouwd. Het is dan ook een uitgelezen locatie om je woondroom te realiseren, maar daar moet je wel wat voor doen. Kort gezegd: bijna alles! Dat betekent een hoop geregel en uitzoekwerk. Bewoners van het eerste uur, Aad Bouwhuis en Daan Fröger, hebben het proces een stuk vergemakkelijkt door uit eigen ervaring 325 begrippen uit de bouw- en vastgoedwereld helder en beknopt uit te leggen in het boek Oosterwold van A tot Z. Een gids voor avontuurlijke zelfbouwers, die de meeste touwtjes in eigen hand hebben.
Zelf of samen je woondroom in Oosterwold realiseren, is een wens van velen, maar tegelijk een complexe zaak. Er worden in het Almeerse buitengebied geen kant-en-klare kavels verkocht, maar landbouwgrond die initiatiefnemers zelf bouw- en woonrijp moeten maken. En ze moeten ook hun kavelwegen aanleggen en onderhouden. De grondprijs is daarop afgestemd. Deze unieke ontwikkelvorm waarbij de bewoners bijna alles zelf moeten regelen en doen, kent grote belangstelling. De weg daarnaartoe is niet voor iedereen weggelegd. Want alles zelf doen kent veel hobbels en ook tegenslagen. Maar als je eenmaal alle procedures en bouwprocessen hebt doorlopen, dan woon je er prachtig.
Lees verder onder de foto.
Beperkingen
Niet alleen voor initiatiefnemers, maar ook voor de gemeente Almere blijkt Oosterwold bijzonder. Twee jaar terug werd Almere geconfronteerd met haar zorgplicht en moet nu riolering in het gebied aanleggen. Dat moesten de bewoners eerst zelf regelen en betalen. Een aanzienlijk financiële strop voor de gemeente. En op basis van ervaringen worden ook de ontwikkelregels regelmatig bijgesteld. Hoewel, in Oosterwold geniet je nog altijd veel vrijheid maar zelfontwikkelen heeft ook zijn beperkingen. Mooie voorbeelden zijn er ten over, vaak met professionele ondersteuning en vrijwel altijd met medezeggenschap ontstaan. In het 4300 hectare grootte gebied, waar volgens plan 15.000 woningen moeten verrijzen, zijn nu al meer dan 2500 blije huishoudens gevestigd.
Lees verder onder de foto.
Uitdaging
Twee van die trotse bewoners zijn Aad Bouwhuis en Daan Fröger. Vanaf het begin wonen zij er met veel plezier. In het dagelijkse leven was het duo zowel bestuurlijk als met eigen bureaus bij tal van woonontwikkelingen in Nederland betrokken. In Oosterwold ervaren ze dat veel initiatiefnemers, eindgebruikers van woningen, slecht op de hoogte zijn van bouwprocessen, wetten, procedures en het vakjargon dat bij doe-het-zelf-ontwikkelen speelt. ,,Oosterwold daagt uit. Je kunt op een groot stuk grond iets heel nieuws maken. Je kunt maken wat je wilt, maar er zijn ook veel restricties en verplichtingen. Het is gewoon een grote durf- en doe-uitdaging’’, zegt Daan.
Lees verder onder de foto.
Lusten en lasten
Voor de twee bewoners de reden een boek samen te stellen: Oosterwold Van A tot Z – zelf of samen je woondroom realiseren. Met talloze begrippen en tips en verwijzingen die je met zelfontwikkelen tegenkomt. Bijvoorbeeld over kettingbedingen. Over de lusten en lasten die bij de aankoop van een bestaand huis van de oude naar de nieuwe eigenaar worden overgedragen. ,,Wij leggen alleen uit, mensen oordelen zelf. We willen niet normatief zijn. We geven kaders en verwijzen door. Het is een belangrijk boek voor mensen die het avontuur in Oosterwold willen aangaan, maar vooral ook voor nieuwe mensen die een bestaande woning kopen. Die hebben een informatie-achterstand, want zij kennen de voorgeschiedenis niet. Niet iedere notaris of makelaar is ook goed op de hoogte hiervan of wil de nadruk leggen op de verplichtingen. Maar die zijn er wel. Zo is Oosterwold ook werken, want je moet aan de slag met je stadslandbouw. Met de helft van je kavel moet je iets gaan doen, wat productie oplevert,. Je bent dus eigenlijk ook boer. Dat is ook een van de verplichtingen die je aangaat’’, legt Aad uit.
Lees verder onder de foto.
Leuke downloads
Aan het boek is ook de informatieve website OosterwoldvanAtotZ.nl gekoppeld. Daar kan het boek online worden besteld voor 25 euro, maar Aad en Daan hebben daar ook twee leuke downloads op gepubliceerd. Er is een uitgebreid document met veel foto’s over de eerste woningen aan wat nu de Auguste Comteweg is en een wandeling voor wie dit eerste deel van het bijzondere stadsdeel wil verkennen. ,,Regelmatig worden wij door gemeentebesturen, scholen en vakgenoten gevraagd een inleiding of excursie in Oosterwold te organiseren. Ons verhaal, soms met een kritische noot, hebben we in Oosterwold Excursie vertaald. Een wandeling door en rondom de leefomgeving van het buurtschap Auguste Comteweg. Hier betrokken de eerste Oosterwolders medio 2016 hun woning, nog zonder aansluiting op elektra en water. Ook de eerste boom werd aan de Auguste Comteweg door het Bestuurlijk Overleg Oosterwold eind 2015 geplant. Je kunt de pdf op je telefoon zetten of uitprinten. De wandeling duurt ongeveer twee uur, afhankelijk van het vertrekpunt’’, aldus het duo.
Oosterwold heeft ook zijn eigen radiostation met tal van podcasts met bewoners. Ook Aad en Daan waren te gast bij radiomaker Eric Kooijman om te vertellen over hun boek en avonturen in Oosterwold. Beluister deze podcast HIER.
